1. ๊ธฐ์ค€ ์žก๊ธฐ: ์€ํ‡ด์ƒํ™œ๋น„์˜ ๋ผˆ๋Œ€๋Š”?

ํ˜„์‹ค์ ์ธ ์ƒํ™œ๋น„๋Š” ‘ํ•„์ˆ˜·์„ ํƒ·์˜ˆ๋น„๋น„’ 3์ถ•์œผ๋กœ ๋‚˜๋‰ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ํ•„์ˆ˜๋Š” ์‹๋น„·๊ณต๊ณต์š”๊ธˆ·๋ณดํ—˜·ํ†ต์‹ , ์„ ํƒ์€ ์™ธ์‹·์—ฌํ–‰·์ทจ๋ฏธ, ์˜ˆ๋น„๋น„๋Š” ์˜๋ฃŒ/๊ฐ„๋ณ‘·์ง‘์ˆ˜๋ฆฌ ๊ฐ™์€ ๋ถˆ๊ทœ์น™ ์ง€์ถœ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ํ‰๊ท ์„ ์ฐธ๊ณ ํ•˜๋˜, ๋ณธ์ธ ์ฃผ๊ฑฐ ํ˜•ํƒœ์™€ ๋ถ€์–‘ ๊ฐ€์กฑ ์œ ๋ฌด๋ฅผ ๋จผ์ € ์ฒดํฌํ•ด ๊ธฐ์ค€์„ ์„ ์„ธ์›๋‹ˆ๋‹ค.

1-1. ๊ธฐ๋ณธ ๊ฐ€์ •(์ฃผ๊ฑฐ·์˜๋ฃŒ·๋ฌผ๊ฐ€) ์–ด๋–ป๊ฒŒ ๋‘˜๊นŒ?

์ž๊ฐ€/์ „์„ธ/์›”์„ธ ์ค‘ ๋ฌด์—‡์ธ์ง€, ๋Œ€์ค‘๊ตํ†ต/์ž๊ฐ€์šด์ „ ๋น„์ค‘, ๋งŒ์„ฑ์งˆํ™˜ ์—ฌ๋ถ€๋ฅผ ๋จผ์ € ์ •ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋ฌผ๊ฐ€์ƒ์Šน๋ฅ  2~3% ๊ฐ€์ •์„ ๋‘๊ณ  25~30๋…„ ์ง€์ถœ์„ ์ƒ์ƒํ•˜๋ฉด ๊ธฐ์ค€์ด ์„ ๋ช…ํ•ด์ง‘๋‹ˆ๋‹ค.

1-2. ํ‰๊ท ๊ณผ ‘๋‚˜์˜ ํ‰๊ท ’์˜ ์ฐจ์ด๋ฅผ ์ดํ•ดํ•˜๊ธฐ

ํ†ต๊ณ„ ํ‰๊ท ์€ ์ฐธ๊ณ ์น˜์ผ ๋ฟ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์€ํ‡ด ์ง์ „ 1๋…„ ์นด๋“œ·ํ†ต์žฅ ๋ฐ์ดํ„ฐ๋ฅผ ๋‚ด๋ ค๋ฐ›์•„ ์นดํ…Œ๊ณ ๋ฆฌ๋ณ„ ํ˜„์‹ค์น˜๋ฅผ ๋ฝ‘๊ณ , ์ค„์ผ ํ•ญ๋ชฉ๊ณผ ์œ ์ง€ํ•  ํ•ญ๋ชฉ์„ ๊ตฌ๋ถ„ํ•ด ‘๋‚˜์˜ ํ‰๊ท ’์„ ๋งŒ๋“ญ๋‹ˆ๋‹ค.
  • ์ง€์ถœ์„ ํ•„์ˆ˜·์„ ํƒ·์˜ˆ๋น„๋น„๋กœ ๋‚˜๋ˆ„์–ด ๋ชฉ๋กํ™”
  • ์ฃผ๊ฑฐ ํ˜•ํƒœ·๋ถ€์–‘ ์—ฌ๋ถ€·๊ฑด๊ฐ• ์ƒํƒœ๋ฅผ ๋ณ€์ˆ˜๋กœ ๊ธฐ๋ก
  • ๋ฌผ๊ฐ€ 2~3% ๊ฐ€์ •์œผ๋กœ ์žฅ๊ธฐ ์ถ”์ •์น˜ ๋ณ‘๊ธฐ
 

์šฐ์‚ฌ๊ธฐ์˜ A to Z

ํ•œ๋ˆˆ์— ๋ณด๋Š” ํŠธ๋ Œ๋“œ์™€ ์ •๋ณด! ์‹ค์ƒํ™œ์— ๋„์›€ ๋˜๋Š” ๋‹ค์–‘ํ•œ ํŒ์„ ์ œ๊ณตํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

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2. ์›”์ƒํ™œ๋น„ ์‚ฐ์ถœ: ํ˜„์‹ค ๋Œ€์ฒด์œจ ๊ณต์‹

์ œ๊ฐ€ ํ•ด๋ณด๋‹ˆ ‘ํ˜„์—ญ ์›”์ง€์ถœ × ๋Œ€์ฒด์œจ(60~80%) + ์˜ˆ๋น„๋น„’๊ฐ€ ๊ฐ€์žฅ ๋‹จ์ˆœํ•˜๋ฉด์„œ ์ •ํ™•ํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ฃผ๊ฑฐ๋น„๊ฐ€ ์ค„๋ฉด 60% ๊ทผ์ฒ˜, ํ™œ๋™์ด ๋งŽ๊ณ  ์™ธ์‹·์—ฌํ–‰์„ ์œ ์ง€ํ•˜๋ฉด 70~80%๊ฐ€ ์•Œ๋งž์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ดํ›„ ์˜๋ฃŒ·๊ฐ„๋ณ‘ ์ฟ ์…˜๊ณผ ๋น„์ •๊ธฐ ์ง€์ถœ์„ ์ถ”๊ฐ€ํ•˜๋ฉด ‘๋‚˜์˜ ์›”์ƒํ™œ๋น„’๊ฐ€ ์™„์„ฑ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

2-1. ํ•„์ˆ˜·์„ ํƒ·์˜ˆ๋น„๋น„ ๋‚˜๋ˆ„๊ธฐ

ํ•„์ˆ˜(์‹๋น„·๊ณต๊ณผ๊ธˆ·๋ณดํ—˜·๊ตํ†ต)์™€ ์„ ํƒ(์™ธ์‹·์—ฌํ–‰·์ทจ๋ฏธ), ์˜ˆ๋น„๋น„(์˜๋ฃŒ·์ง‘์ˆ˜๋ฆฌ·๊ฒฝ์กฐ)๋ฅผ ๊ตฌ๋ถ„ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์˜ˆ๋น„๋น„๋Š” ์›”ํ™˜์‚ฐ(์—ฐ๊ฐ„ ์˜ˆ์ƒ ÷ 12)์œผ๋กœ ๋ฐ˜์˜ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

2-2. ํ˜„์‹ค ๊ณ„์‚ฐ์‹(์›” ์ง€์ถœ × ๋Œ€์ฒด์œจ)

์˜ˆ) ํ˜„์—ญ ์›”์ง€์ถœ 350๋งŒ ์› × 70% = 245๋งŒ ์›, ์˜๋ฃŒ/์˜ˆ๋น„๋น„ 20๋งŒ ์› ์ถ”๊ฐ€ → ๋ชฉํ‘œ 265๋งŒ ์›. ์ฃผ๊ฑฐ๋น„ ๊ตฌ์กฐ๋‚˜ ํ™œ๋™์„ฑ์— ๋”ฐ๋ผ ๋Œ€์ฒด์œจ์„ ์กฐ์ •ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.
ํ•ญ๋ชฉ ๊ธˆ์•ก(์›”)
ํ˜„์—ญ ์ง€์ถœ × ๋Œ€์ฒด์œจ(70%) 2,450,000
์˜๋ฃŒ·์˜ˆ๋น„๋น„(์›”ํ™˜์‚ฐ) 200,000
๋ชฉํ‘œ ์›”์ƒํ™œ๋น„ 2,650,000

3. ์†Œ๋“์› ๋งค์นญ: ๊ตญ๋ฏผ์—ฐ๊ธˆ·ํ‡ด์ง์—ฐ๊ธˆ·๊ฐœ์ธ์—ฐ๊ธˆ

์ƒํ™œ๋น„ ๋ชฉํ‘œ๊ฐ€ ์ •ํ•ด์กŒ๋‹ค๋ฉด, ์ •๊ธฐ ํ˜„๊ธˆํ๋ฆ„์œผ๋กœ ๋ฉ”๊ฟ‰๋‹ˆ๋‹ค. ๊ตญ๋ฏผ์—ฐ๊ธˆ ์˜ˆ์ƒ์•ก์„ ๋จผ์ € ํ™•์ธํ•˜๊ณ , ํ‡ด์ง·๊ฐœ์ธ์—ฐ๊ธˆ ๊ฐœ์‹œ ์‹œ์ ๊ณผ ์ˆ˜๋ น ๊ธฐ๊ฐ„์„ ๋ถ„์‚ฐํ•ด ‘ํ˜„๊ธˆํ๋ฆ„ ์‚ฌ๋‹ค๋ฆฌ’๋ฅผ ๋งŒ๋“ค๋ฉด ๋ณ€๋™์„ฑ์ด ์ค„์–ด๋“ญ๋‹ˆ๋‹ค. ๋ถ€์กฑ๋ถ„์€ ์•ˆ์ „์ž์‚ฐ ์ธ์ถœ ํ˜น์€ ๊ทผ๋กœ·์ž„๋Œ€ ์†Œ๋“์œผ๋กœ ๋ณด์™„ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

3-1. ๊ตญ๋ฏผ์—ฐ๊ธˆ ์˜ˆ์ƒ์•ก ํ™•์ธ๊ณผ ๋ฐ˜์˜

์˜ˆ์ƒ์—ฐ๊ธˆ์กฐํšŒ๋กœ ๊ธˆ์•ก๊ณผ ๊ฐœ์‹œ ์—ฐ๋ น์„ ํ™•์ธํ•ด ์›”์ƒํ™œ๋น„ ๋ชฉํ‘œ์—์„œ ์ฐจ๊ฐํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋ฌผ๊ฐ€์—ฐ๋™์„ ๊ฐ์•ˆํ•ด ์žฅ๊ธฐ ์‹œ๋ฎฌ๋ ˆ์ด์…˜๋„ ํ•จ๊ป˜ ๋ด…๋‹ˆ๋‹ค.

3-2. ์—ฐ๊ธˆ ์™ธ ํ˜„๊ธˆํ๋ฆ„(๊ทผ๋กœ·์ž„๋Œ€ ๋“ฑ)

ํŒŒํŠธํƒ€์ž„ ๊ทผ๋กœ, ์ž„๋Œ€๋ฃŒ, ๋ฐฐ๋‹น·์ด์ž ๋“ฑ์€ ๋ณ€๋™์„ฑ์„ ๊ณ ๋ คํ•ด ๋ณด์ˆ˜์ ์œผ๋กœ ๋ฐ˜์˜ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ธ์ถœ๋ฅ ์€ ๋ชฉํ‘œ ์ˆ˜๋ช…๊ณผ ์‹œ์žฅ ์ƒํ™ฉ์— ๋”ฐ๋ผ ์œ ์—ฐํ•˜๊ฒŒ ์กฐ์ •ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.
  • ๊ตญ๋ฏผ์—ฐ๊ธˆ → ๊ธฐ๋ณธ ์ƒํ™œ๋น„, ํ‡ด์ง·๊ฐœ์ธ์—ฐ๊ธˆ → ์„ ํƒ/์—ฌ๊ฐ€
  • ๊ฐœ์‹œ ์‹œ์  ๋ถ„์‚ฐ์œผ๋กœ ํ˜„๊ธˆํ๋ฆ„ ๋‹จ์ ˆ ๋ฐฉ์ง€
  • ๋ถ€์กฑ๋ถ„์€ ์•ˆ์ „์ž์‚ฐ ๋ฒ„ํผ·๊ทผ๋กœ·์ž„๋Œ€๋กœ ๋ณด์™„

4. ์ธํ”Œ๋ ˆ์ด์…˜·๊ฑด๊ฐ•๋น„ ๋ฐ˜์˜๋ฒ•

์ƒํ™œ๋น„๋Š” ์‹œ๊ฐ„์ด ๊ฐˆ์ˆ˜๋ก ์˜ค๋ฆ…๋‹ˆ๋‹ค. ์ €๋Š” ๋ฌผ๊ฐ€ 2~3% ๊ธฐ๋ณธ ๊ฐ€์ •์— ๋”ํ•ด, 70๋Œ€ ์ดํ›„ ์˜๋ฃŒ·๊ฐ„๋ณ‘์„ฑ ์ง€์ถœ์ด ๊ฐ€ํŒ”๋ผ์งˆ ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค๋Š” ์ „์ œ๋ฅผ ๋”ฐ๋กœ ์žก์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ฆ‰, ์ƒํ™œ๋น„๋Š” ์™„๋งŒํžˆ, ๊ฑด๊ฐ•๋น„๋Š” ๋‹จ๊ณ„์ ์œผ๋กœ ์ปค์ง€๋Š” ๊ตฌ์กฐ๋กœ ๊ณ„ํšํ•˜๋ฉด ํ˜„์‹ค๊ณผ ๋” ๊ฐ€๊น์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

4-1. ๋ฌผ๊ฐ€์ƒ์Šน๋ฅ  ๊ฐ€์ • ์—…๋ฐ์ดํŠธ

๋งค๋…„ ์‹ค์ œ ์ฒด๊ฐ๋ฌผ๊ฐ€๋ฅผ ๋ฐ˜์˜ํ•ด ๋ชฉํ‘œ ์›”์ƒํ™œ๋น„๋ฅผ ์žฌ์กฐ์ •ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ตํ†ต·์‹๋ฃŒํ’ˆ ๋“ฑ ๋ฏผ๊ฐ ํ’ˆ๋ชฉ์€ ๊ฐ€์ค‘์น˜๋ฅผ ๋†’์—ฌ ๋ณด์ˆ˜์ ์œผ๋กœ ์žก์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

4-2. ์˜๋ฃŒ·๊ฐ„๋ณ‘๋น„ ๋ณ„๋„ ์ฟ ์…˜ ๋งŒ๋“ค๊ธฐ

๊ฑด๊ฐ•๋ณดํ—˜ ๋ณธ์ธ๋ถ€๋‹ด, ๋น„๊ธ‰์—ฌ, ๊ฐ„๋ณ‘·๋ณด์กฐ๊ธฐ๊ธฐ·์ง‘์ˆ˜๋ฆฌ(๋ฌด์žฅ์• ) ๋น„์šฉ์„ ๋ณ„๋„ ์˜ˆ๋น„๋น„๋กœ ๋ถ„๋ฆฌํ•ด ์›”ํ™˜์‚ฐํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.
์—ฐ๊ฐ„ ์˜๋ฃŒ·๊ฐ„๋ณ‘ ์˜ˆ์ƒ 2,400,000
์›”ํ™˜์‚ฐ(÷12) 200,000
๋ฌผ๊ฐ€ ๊ฐ€์ •(์—ฐ 3%) ์ ์šฉ ๋งค๋…„ ๊ฐฑ์‹ 

5. ์ˆซ์ž ์‹œ๋‚˜๋ฆฌ์˜ค: 200๋งŒ·300๋งŒ·400๋งŒ ํ”Œ๋žœ

๊ธˆ์•ก๋Œ€๋ณ„๋กœ ์ง€์ถœ ๊ตฌ์กฐ๊ฐ€ ๋‹ฌ๋ผ์ง‘๋‹ˆ๋‹ค. 200๋งŒ ์›์€ ๋ฏธ๋‹ˆ๋ฉ€·์ง€๋ฐฉ ๊ฑฐ์ฃผํ˜•, 300๋งŒ ์›์€ ํ‘œ์ค€ํ˜•(์ž๊ฐ€·๋Œ€์ค‘๊ตํ†ต), 400๋งŒ ์›์€ ํ™œ๋™ํ˜•(์—ฌํ–‰·์ทจ๋ฏธ ํ™•๋Œ€)์œผ๋กœ ์„ค๊ณ„ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฐ ํ”Œ๋žœ์—์„œ ํ•„์ˆ˜์™€ ์„ ํƒ์˜ ๋น„์ค‘์„ ์กฐ์ ˆํ•ด ‘๋‚˜์˜ ์กฐํ•ฉ’์„ ์ฐพ์œผ์„ธ์š”.

5-1. 200๋งŒ ์› ํ”Œ๋žœ(๋ฏธ๋‹ˆ๋ฉ€·์ง€๋ฐฉ)

ํ•„์ˆ˜ 150๋งŒ(์‹·๊ณต๊ณผ·ํ†ต์‹ ·๊ตํ†ต), ์„ ํƒ 30๋งŒ, ์˜ˆ๋น„ 20๋งŒ. ์ž๊ฐ€·๋Œ€์ค‘๊ตํ†ต·์ง‘๋ฐฅ ์œ„์ฃผ์ผ ๋•Œ ๊ฐ€๋Šฅํ•œ ๊ตฌ์กฐ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

5-2. 300๋งŒ/400๋งŒ ์› ํ”Œ๋žœ(ํ‘œ์ค€·ํ™œ๋™ํ˜•)

300๋งŒ: ํ•„์ˆ˜ 200๋งŒ, ์„ ํƒ 70๋งŒ, ์˜ˆ๋น„ 30๋งŒ. 400๋งŒ: ํ•„์ˆ˜ 230๋งŒ, ์„ ํƒ 130๋งŒ, ์˜ˆ๋น„ 40๋งŒ. ์—ฌํ–‰·์ทจ๋ฏธ๋ฅผ ์œ ์ง€ํ•˜๋Š” ๋Œ€์‹  ๊ณ ์ •๋น„๋ฅผ ์ ๊ฒ€ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.
ํ”Œ๋žœ ํ•„์ˆ˜ ์„ ํƒ ์˜ˆ๋น„
200๋งŒ 1,500,000 300,000 200,000
300๋งŒ 2,000,000 700,000 300,000
400๋งŒ 2,300,000 1,300,000 400,000